西昆陽のマンション相場
兵庫県尼崎市西昆陽 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市西昆陽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約80件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.2万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
46.2万/㎡
築10年
4件
40.7万/㎡
築15年
5件
30.9万/㎡
築20年
4件
29.9万/㎡
築25年
17件
24.2万/㎡
築30年
14件
22.2万/㎡
築35年
15件
18.1万/㎡
築40年
16件
19.9万/㎡
築45年
2件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は815万円。
３ＬＤＫ
53件
1,639万円
４ＬＤＫ
7件
1,885万円
２ＬＤＫ
9件
1,377万円
１ＬＤＫ
5件
681万円
２ＤＫ
2件
815万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,116万円
取引実績
80件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212万円
53件
２ＬＤＫ
940万円
9件
４ＬＤＫ
1,371万円
7件
１ＬＤＫ
534万円
5件
２ＤＫ
640万円
2件
４ＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
440万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
690万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西昆陽のマンション一覧（9棟）
パレ武庫川プルミエール5
築27年
| 9階建
| 94戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買29件
武庫川フレックス
築39年
| 7階建
| 52戸
450万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルドール武庫之荘北
築38年
| 5階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオ武庫之荘北
築43年
| 7階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンハイツ昆陽
築58年
| 4階建
| 12戸
580万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パレ武庫川プルミエールII壱号棟
築42年
| 5階建
売買0件
パレ武庫川パート3
築45年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ソルディオ北武庫之荘
築29年
| 6階建
| 69戸
売買0件
パレ武庫川パート2
築46年
| 7階建
| 37戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西昆陽は尼崎市内54地区中50位（上位7%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の田能とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
50
西昆陽 ◀
―
17.2万
西昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 16.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫之荘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）