ヴェルドール武庫之荘北
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目1-5 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、11年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,549万円です。4LDKが最も高く平均2,317万円、3LDKは平均1,549万円です。
2LDK
1,617万
4件
3LDK
1,549万
8件
4LDK
2,317万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,617万 | 1,264万 | 1,829万 |
| 3LDK | 8件 | 1,549万 | 1,117万 | 2,085万 |
| 4LDK | 6件 | 2,317万 | 1,857万 | 2,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（19.1万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
19.1万/㎡
3階以上
12件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西昆陽2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 89.73m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
甲東園駅
阪急今津線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
仁川駅
阪急今津線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫北小学校
中学校
常陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| パレ北武庫之荘2 | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
| パレ武庫川パート3 | 1981 | 39戸 | - | - |
| 武庫川フレックス | 1987 | 52戸 | 11.0万 | 450万 |
| 北武庫之荘フレックス | 1986 | 53戸 | 19.8万 | 880万 |
| ルシエール昆陽 | 1993 | 4戸 | - | - |
| パレ武庫川パート2 | 1980 | 37戸 | - | - |
| グリーンハイツ昆陽 | 1968 | 12戸 | 13.9万 | 580万 |
| セントラル第8武庫之荘 | 1996 | 53戸 | - | - |
| デュオ武庫之荘北 | 1983 | 42戸 | 18.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 22.3万 | 12.6万 | - | - | - | 19.0万 | 17.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 17.7万 | - | 20.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 15.1万 | 21.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,969万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。