武庫川フレックス
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には66,667円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
23.1〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 43.67㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
862万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 862万 | 519万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
15.7万/㎡
4-7階
15件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 41.07m² ～ 43.67m² |
| 分譲会社 | タケツー |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線1.9km
甲東園駅
阪急今津線
🚉
約徒歩27分直線2.2km
仁川駅
阪急今津線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫北小学校
中学校
常陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川フレックス | 1987 | 52戸 | 11.0万 | 450万 |
| パレ武庫川パート2 | 1980 | 37戸 | - | - |
| グリーンハイツ昆陽 | 1968 | 12戸 | 13.9万 | 580万 |
| パレ武庫川プルミエール5 | 1999 | 94戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ルシエール昆陽 | 1993 | 4戸 | - | - |
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| パレ武庫川パート3 | 1981 | 39戸 | - | - |
| パレ北武庫之荘2 | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ソルディオ北武庫之荘 | 1997 | 69戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス伊丹 | 1990 | 31戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 43.67㎡ | 17.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 43.67㎡ | 24.7万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.6万 | 17.2万 | 16.8万 | 9.9万 | 12.7万 | 19.5万 | 16.5万 | 11.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 520万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 17.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額63,694円。2LDKなら月額69,429円が相場です。
1LDK
42,500〜80,000円
63,694円
2LDK
58,000〜80,000円
69,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,500円 | 973円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。