武庫サンロイヤル
兵庫県尼崎市常松2丁目13-8 | 築51年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の20.9万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、2年間で18.6%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2023年には94,000円へ、70.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.82㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
1,036万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,036万 | 921万 | 1,215万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市常松2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.82m² ～ 49.82m² |
| 分譲会社 | 文田住建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.6km
甲東園駅
阪急今津線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
仁川駅
阪急今津線
🚉
約徒歩27分直線2.2km
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
武庫北小学校
中学校
常陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
| パレ北武庫之荘2 | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| パレ武庫川パート3 | 1981 | 39戸 | - | - |
| セントラル第8武庫之荘 | 1996 | 53戸 | - | - |
| ローレル武庫之荘 | 1987 | 92戸 | - | - |
| ローレルハイツ武庫之荘 | 1983 | 76戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 武庫川フレックス | 1987 | 52戸 | 11.0万 | 450万 |
| 北武庫之荘フレックス | 1986 | 53戸 | 19.8万 | 880万 |
| クオーレブラン武庫之荘 | 2011 | 224戸 | - | - |
| シティパーク武庫之荘 | 1989 | 188戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 18.7万 | 17.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 910万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 940万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 970万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額95,600円。
2LDK
87,000〜98,000円
95,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。