西昆陽の土地相場

Name: 西昆陽の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市西昆陽 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市西昆陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.7万円（成約45件、前年比+67.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西昆陽の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

418,089円/坪

推定総額

1,881万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,676円高くなります。

4m未満

32万/坪

6件

4〜6m

46万/坪

27件

6〜8m

49万/坪

6件

8m以上

52万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて88%の差があります。

ほぼ台形

56万/坪

4件

長方形

53万/坪

12件

ほぼ長方形

46万/坪

12件

不整形

37万/坪

10件

ほぼ整形

30万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

北東

57万/坪

3件

東

50万/坪

9件

西

46万/坪

12件

南

43万/坪

11件

北

36万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

3件

西昆陽 40.7万/坪(12.3万/㎡) 尼崎市内 39位/41地区

平均坪単価

40.7万/坪

12.3万/㎡

前年比 ▲67.2%

平均価格

2,882万円

取引実績

45件

平均面積

86坪

285㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万63万45万27万9万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+40.5%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,400万円 33坪〜（110㎡〜） 72.1万/坪

2025年第1四半期 5,200万円 172坪〜（570㎡〜） 30.2万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 45坪〜（150㎡〜） 59.5万/坪

2024年第4四半期 6,300万円 194坪〜（640㎡〜） 32.5万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 70坪〜（230㎡〜） 50.3万/坪

2023年第4四半期 15,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 31.0万/坪

2023年第3四半期 1,700万円 26坪〜（85㎡〜） 66.1万/坪

2020年第2四半期 2,100万円 35坪〜（115㎡〜） 60.4万/坪

2020年第1四半期 540万円 12坪〜（40㎡〜） 44.6万/坪

2020年第1四半期 6,400万円 166坪〜（550㎡〜） 38.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

西昆陽は尼崎市内41地区中39位（上位5%）。坪単価40.7万/坪。 1つ上の元浜町とは6%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+115%

14 富松町

66.5万/坪

+64%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+63%

28 稲葉荘

56.3万/坪

+39%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

+36%

30 水堂町

55.3万/坪

+36%

31 久々知

51.2万/坪

+26%

32 大庄西町

50.3万/坪

+24%

33 食満

49.4万/坪

+21%

34 大庄中通

48.5万/坪

+19%

35 大島

46.6万/坪

+15%

36 道意町

45.5万/坪

+12%

37 大庄北

45.4万/坪

+12%

38 元浜町

43.1万/坪

+6%

39 西昆陽 ◀

40.7万/坪

―

40 田能

38.8万/坪

-4%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-11%

最寄り駅の相場

西昆陽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市西昆陽１丁目４６６番２	16.1万/㎡	+0.6%	住宅	武庫之荘 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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