稲葉荘の土地相場
兵庫県尼崎市稲葉荘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市稲葉荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.3万円（成約39件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,507円高くなります。
4〜6m
16件
55万/坪
6〜8m
13件
62万/坪
8m以上
9件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
4件
64万/坪
長方形
9件
61万/坪
ほぼ長方形
23件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
63万/坪
北
13件
59万/坪
東
14件
58万/坪
西
9件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
56.3万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,934万円
取引実績
39件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2026年は坪57万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2026年第1四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
7,100万円
139坪〜（460㎡〜）
51.0万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
91坪〜（300㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
8,100万円
136坪〜（450㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
57坪〜（190㎡〜）
69.6万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
稲葉荘は尼崎市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価56.3万/坪。
1つ上の三反田町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
稲葉荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）