大西町の土地相場
兵庫県尼崎市大西町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市大西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.3万円（成約43件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,264円高くなります。
4〜6m
14件
68万/坪
6〜8m
16件
64万/坪
8m以上
12件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
17件
72万/坪
ほぼ台形
4件
70万/坪
長方形
15件
66万/坪
不整形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
12件
74万/坪
東
3件
68万/坪
西
10件
65万/坪
南
17件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
64.3万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,153万円
取引実績
43件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万105万75万45万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
109坪〜（360㎡〜）
68.9万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
133坪〜（440㎡〜）
57.1万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
54坪〜（180㎡〜）
121.2万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大西町は尼崎市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価64.3万/坪。
1つ上の塚口本町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大西町２丁目４３番 | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立花 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）