上ノ島町の土地相場
兵庫県尼崎市上ノ島町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市上ノ島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.9万円（成約42件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,691円高くなります。
4m未満
4件
64万/坪
4〜6m
23件
66万/坪
6〜8m
9件
66万/坪
8m以上
5件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
15件
68万/坪
長方形
23件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
6件
72万/坪
南
12件
67万/坪
東
15件
67万/坪
西
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
62.9万/坪
19.0万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,159万円
取引実績
42件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万89万61万33万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
23坪〜（75㎡〜）
74.9万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
上ノ島町は尼崎市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価62.9万/坪。
1つ上の若王寺とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
上ノ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）