東難波町の土地相場
兵庫県尼崎市東難波町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市東難波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約63件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,150円高くなります。
4m未満
6件
45万/坪
4〜6m
8件
63万/坪
6〜8m
27件
60万/坪
8m以上
21件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて28%の差があります。
不整形
7件
74万/坪
ほぼ台形
4件
70万/坪
長方形
17件
64万/坪
ほぼ長方形
30件
60万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
3件
69万/坪
南西
8件
68万/坪
南
14件
68万/坪
東
10件
67万/坪
北東
5件
66万/坪
北
15件
56万/坪
西
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
11件
倉庫
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
5,900万円
取引実績
63件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+123.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960万円
14坪〜（45㎡〜）
70.5万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
157坪〜（520㎡〜）
95.4万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
121坪〜（400㎡〜）
61.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
197坪〜（650㎡〜）
81.4万/坪
2023年第4四半期
27,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2023年第2四半期
5,700万円
64坪〜（210㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東難波町は尼崎市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価58.1万/坪。
1つ上の西難波町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
東難波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）