東難波町のマンション相場
兵庫県尼崎市東難波町 | 339件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市東難波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約339件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.8万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大617%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
86.8万/㎡
築5年
36件
55.2万/㎡
築10年
30件
54.4万/㎡
築15年
40件
46.1万/㎡
築20年
15件
39.0万/㎡
築25年
16件
32.4万/㎡
築30年
46件
29.8万/㎡
築35年
47件
33.5万/㎡
築40年
38件
27.6万/㎡
築45年
20件
22.5万/㎡
築50年
4件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１Ｒの平均価格は1,593万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,004万円
３ＬＤＫ
179件
2,504万円
３ＤＫ
7件
867万円
２ＬＤＫ
47件
2,451万円
４ＬＤＫ
35件
3,169万円
１Ｋ
26件
1,994万円
１ＬＤＫ
13件
2,249万円
１Ｒ
2件
1,593万円
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,879万円
取引実績
339件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で+9.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,901万円
179件
２ＬＤＫ
2,036万円
47件
４ＬＤＫ
2,386万円
35件
１Ｋ
1,484万円
26件
１ＬＤＫ
1,864万円
13件
３ＤＫ
706万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,725万円
4件
２ＤＫ
1,450万円
4件
１Ｒ
1,155万円
2件
２Ｋ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東難波町のマンション一覧（24棟）
サンヴェール尼崎
築39年
| 地下1階付11階建
| 298戸
3,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買96件
サントピア尼崎ニッサンハイツ
築45年
| 8階建
| 38戸
1,340万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買57件
レスタージュ橘通り緑彩館
築21年
| 11階建
| 214戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買53件
立花グリーンハイツ2号棟
築47年
| 9階建
| 139戸
1,320万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和ライブタウン立花
築39年
| 9階建
| 69戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買48件
アービング尼崎東難波公園
築25年
| 11階建
| 28戸
1,920万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コーワレジデンス
築54年
| 4階建
| 18戸
430万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サンコート東難波
築36年
| 7階建
| 32戸
830万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル東難波リバーサイド
築25年
| 10階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サムティ東難波ECLAT
築14年
| 15階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート尼崎ザメジャー
築8年
| 9階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドール橘公園
築25年
| 8階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買16件
橘公園ハウス
築47年
| 5階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エスプレイスアーバンレジデンス
築6年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東難波住宅
築55年
| 4階建
| 90戸
1,080万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
美和ビル
築53年
| 5階建
| 8戸
630万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス昭和通ESRISE
築5年
| 15階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買1件
キングマンション尼崎シエナシティ
築19年
| 15階建
| 112戸
売買0件
ベリスタ尼崎
築17年
| 10階建
| 119戸
売買0件
近鉄尼崎ガーデンハイツ
築45年
| 9階建
| 46戸
売買0件
レピア東難波
築25年
| 9階建
| 59戸
売買0件
サンマンションアトレ尼崎
築27年
| 11階建
| 49戸
売買0件
パレ尼崎ファインステイ
築22年
| 9階建
| 55戸
売買0件
東難波ハイツ
築46年
| 7階建
| 27戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
東難波町は尼崎市内54地区中24位（上位56%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の上ノ島町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
東難波町 ◀
―
33.5万
最寄り駅の相場
東難波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）