藤和ライブタウン立花

兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-40 | 築39年 | 69戸

推定相場

藤和ライブタウン立花

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.8万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

20.4〜34.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均2,571万円です。3LDKが最も高く平均2,571万円、3DKは平均2,130万円です。

2LDK

12件

2,509万

3DK

9件

2,130万

3LDK

25件

2,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,509万	1,980万	3,212万
3DK	9件	2,130万	1,566万	2,647万
3LDK	25件	2,571万	1,723万	3,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.2万/㎡

10件

4-7階

31.9万/㎡

27件

8階以上

36万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-40
築年月	1987-06（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	69戸
専有面積	54.79m² ～ 74.32m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住金鋼材工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩17分

学区情報

小学校

難波の梅小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン立花	1987	69戸	32.9万	1,980万
レピア東難波	2001	59戸	-	-
立花グリーンハイツ2号棟	1979	139戸	22.1万	1,320万
レスタージュ橘通り緑彩館	2005	214戸	46.6万	3,280万
ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ	1999	129戸	-	-
コスモハイツ尾浜	1982	66戸	23.7万	1,380万
パレス南塚口2号棟	1980	179戸	26.6万	1,788万
ブランニード立花グレイススクエア	2026	68戸	-	-
イトーピア尼崎	1974	170戸	-	-
橘公園ハウス	1979	35戸	26.3万	1,798万
メゾンドール橘公園	2001	57戸	32.3万	2,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	36.6万	-	37.7万	-	-	37.8万	34.5万
3DK	31.1万	-	-	-	-	-	-	37.7万
3LDK	-	31.8万	25.5万	36.5万	32.6万	31.5万	30.6万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.87万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,130万	38.88万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,998万	36.47万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.53万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.19万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.58万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.17万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.34万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.49万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,588万	28.99万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.87万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.85万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.14万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.02万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.34万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.39万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.63万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.33万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.15万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	39.97万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,280万	23.37万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.33万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.04万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.56万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.46万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.56万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.04万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,630万	29.76万/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,698万	31万/㎡
2019年4月	中層	1R	65㎡〜	1,550万	22.26万/㎡
2019年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.49万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.31万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.72万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.27万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.54万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.31万/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,698万	31万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.54万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。