レスタージュ橘通り緑彩館

兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1 | 築21年 | 214戸

推定相場

レスタージュ橘通り緑彩館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、17年間で32.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

27.7〜41.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均3,467万円です。4LDKが最も高く平均3,827万円、3LDKは平均3,467万円です。

3LDK

33件

3,467万

4LDK

20件

3,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,467万	2,862万	4,199万
4LDK	20件	3,827万	2,976万	4,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて6.0万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

34件

4-7階

36.6万/㎡

10件

8階以上

40.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	214戸
専有面積	64.58m² ～ 89.07m²
分譲会社	双日
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩17分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩20分

学区情報

小学校

難波の梅小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ橘通り緑彩館	2005	214戸	46.6万	3,280万
橘公園ハウス	1979	35戸	26.3万	1,798万
メゾンドール橘公園	2001	57戸	32.3万	2,580万
レピア東難波	2001	59戸	-	-
藤和ライブタウン立花	1987	69戸	32.9万	1,980万
立花グリーンハイツ2号棟	1979	139戸	22.1万	1,320万
ブランニード立花グレイススクエア	2026	68戸	-	-
ななまつハイツ	1966	-	19.7万	3,000万
ろうきん立花コーポA棟	1972	259戸	19.9万	1,280万
オークヒルズ西難波	2010	21戸	45.4万	3,080万
川島マンション	1979	15戸	13.2万	298万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.1万	38.3万	37.2万	40.9万	39.2万	39.3万	41.5万	46.6万
4LDK	37.3万	31.9万	-	-	-	41.7万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.63万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.63万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,299万	40.43万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,499万	42.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.91万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.45万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.23万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.33万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.68万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,900万	37.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.89万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,890万	37.18万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.18万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.64万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.33万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.57万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.97万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.66万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.17万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.94万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.27万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.5万/㎡
2012年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.76万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.82万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.23万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.99万/㎡
2011年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.12万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.17万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.9万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.92万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.22万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.17万/㎡
2009年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.34万/㎡
2009年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.33万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。