メゾンドール橘公園
兵庫県尼崎市東難波町2丁目4-1 | 築25年 | 57戸
推定相場
メゾンドール橘公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（35.6万円）より9.2%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より10.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,871万 | 2,367万 | 3,311万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 91.54m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 クボタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
難波の梅小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール橘公園 | 2001 | 57戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| 橘公園ハウス | 1979 | 35戸 | 26.3万 | 1,798万 |
| レスタージュ橘通り緑彩館 | 2005 | 214戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| 川島マンション | 1979 | 15戸 | 13.2万 | 298万 |
| オークヒルズ西難波 | 2010 | 21戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| ななまつハイツ | 1966 | - | 19.7万 | 3,000万 |
| エンゼルクレッセ西難波 | 2001 | 49戸 | - | - |
| ろうきん立花コーポA棟 | 1972 | 259戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 立花グリーンハイツ2号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| レピア東難波 | 2001 | 59戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 26.8万 | 29.0万 | 29.0万 | 26.6万 | 29.0万 | 30.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。