武庫之荘本町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫之荘本町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫之荘本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約91件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.9万円に対し、築40年は28.1万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
67.9万/㎡
築5年
12件
65.0万/㎡
築10年
17件
57.1万/㎡
築15年
13件
49.5万/㎡
築20年
14件
39.2万/㎡
築25年
14件
39.7万/㎡
築30年
11件
35.2万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
築40年
2件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は4,888万円。
３ＬＤＫ
52件
3,469万円
２ＬＤＫ
22件
2,172万円
４ＬＤＫ
9件
4,888万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,398万円
取引実績
91件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2026年は㎡44.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644万円
52件
２ＬＤＫ
1,725万円
22件
４ＬＤＫ
3,333万円
9件
３ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
510万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫之荘本町のマンション一覧（16棟）
オークヒルズ武庫之荘本町
築21年
| 5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ファインフラッツ武庫之荘
築18年
| 地下1階付8階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クレオ武庫之荘本町
築32年
| 4階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買19件
セントラル第7武庫之荘
築31年
| 6階建
| 65戸
2,970万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エーベル武庫之荘北
築22年
| 7階建
| 29戸
2,830万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買14件
セントラル武庫之荘本町
築24年
| 6階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買14件
セレッソコート武庫之荘
築25年
| 7階建
| 55戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
モンテヴィル武庫之荘カーサビエン
築23年
| 6階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ武庫之荘本町
築12年
| 6階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシティ武庫之荘本町
築41年
| 5階建
| 13戸
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プリオーレ武庫之荘本町
築33年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買5件
武庫庄ハイツ
築52年
| 4階建
| 23戸
売買0件
セントラル武庫之荘
築43年
| 3階建
| 33戸
売買0件
パレ武庫之荘本町
築33年
| 5階建
| 36戸
売買0件
ソルディオ武庫之荘本町
築29年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘本町は尼崎市内54地区中19位（上位65%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の東塚口町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
武庫之荘本町 ◀
―
36.4万
武庫之荘本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）