水堂町のマンション相場
兵庫県尼崎市水堂町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市水堂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約94件、前年比+31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築30年は29.5万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.9万/㎡
築5年
15件
52.4万/㎡
築10年
11件
51.7万/㎡
築15年
12件
44.8万/㎡
築20年
17件
41.5万/㎡
築25年
8件
42.4万/㎡
築30年
21件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,855万円。
３ＬＤＫ
45件
3,127万円
２ＤＫ
2件
1,260万円
１Ｒ
4件
496万円
４ＬＤＫ
11件
3,911万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,666万円
１Ｋ
8件
859万円
３ＤＫ
4件
1,814万円
２ＬＤＫ
11件
1,855万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
1,960万円
取引実績
94件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+74.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,447万円
45件
４ＬＤＫ
3,118万円
11件
２ＬＤＫ
1,396万円
11件
１Ｋ
650万円
8件
１Ｒ
443万円
4件
３ＤＫ
1,195万円
4件
２ＤＫ
1,100万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水堂町のマンション一覧（10棟）
パルコートグランオアシス
築26年
| 地下1階付10階建
| 119戸
3,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パレ立花アンソレイユ
築25年
| 6階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション立花
築36年
| 6階建
| 51戸
1,490万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買27件
イスズハイツベル武庫之荘南
築41年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ武庫之荘
築31年
| 6階建
| 21戸
1,700万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オークヒルズ武庫之荘南
築19年
| 4階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ立花2
築38年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エスト武庫之荘コートサイド
築30年
| 8階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アークレジデンス尼崎立花
築14年
| 10階建
| 96戸
売買0件
ウィンベルソロ立花
築36年
| 5階建
| 41戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
水堂町は尼崎市内54地区中26位（上位52%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の大庄西町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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水堂町 ◀
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32.6万