水堂町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市水堂町 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市水堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約196件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,221万円。木造（3,092万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,221万
軽量鉄骨造
4件
9,829万
鉄骨造
21件
7,730万
木造
162件
3,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
2,337万
80〜100㎡
33件
3,399万
100〜120㎡
51件
4,113万
120〜150㎡
12件
5,782万
150㎡以上
35件
8,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
1,773万
4〜6m
66件
3,783万
6〜8m
66件
5,744万
8m以上
14件
7,784万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
3,321万円
取引実績
196件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,340万円
10件
３ＤＫ
473万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
5件
４ＤＫ
998万円
4件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
３Ｋ
480万円
2件
７ＬＤＫ
4,450万円
2件
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
360万円
25㎡〜
・３ＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第2四半期
280万円
30㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
185㎡〜
54.1万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
水堂町は尼崎市内83地区中59位（上位29%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の神田南通とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
59
水堂町 ◀
―
26.8万