神田南通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市神田南通 | 36件の成約データ
兵庫県尼崎市神田南通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約36件、前年比+236.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,065万円。木造（2,935万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,065万
木造
21件
2,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
771万
80〜100㎡
12件
2,091万
100〜120㎡
4件
3,383万
150㎡以上
10件
13,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,107万
4〜6m
4件
1,391万
6〜8m
17件
4,527万
8m以上
10件
9,265万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲236.5%
平均価格
4,037万円
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
60万
'09'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000万円
300㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
45㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
680万円
50㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2022年第4四半期
20,000万円
540㎡〜
37.0万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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神田南通は尼崎市内83地区中58位（上位30%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の上ノ島町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
58
神田南通 ◀
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26.8万