善法寺町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市善法寺町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市善法寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約32件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
9,900万
80〜100㎡
5件
2,742万
100〜120㎡
9件
4,638万
150㎡以上
3件
7,092万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,078万
4〜6m
16件
7,696万
6〜8m
9件
7,882万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
5,003万円
取引実績
32件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
50万
'08'11'14'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
39
築21-25年
17
築26-30年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ
430万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
160㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2023年第2四半期
350万円
40㎡〜
8.8万/㎡
2023年第1四半期
430万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
29.1万/㎡
2021年第2四半期
330万円
60㎡〜
5.5万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2020年第4四半期
320万円
70㎡〜
4.6万/㎡
2020年第1四半期
8,300万円
810㎡〜
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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善法寺町は尼崎市内83地区中81位（上位2%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の戸ノ内町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
81
善法寺町 ◀
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23.1万