瓦宮の一戸建て相場
兵庫県尼崎市瓦宮 | 91件の成約データ
兵庫県尼崎市瓦宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約91件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,737万円。軽量鉄骨造（3,052万円）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,737万
鉄骨造
4件
5,061万
木造
75件
3,087万
軽量鉄骨造
4件
3,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,275万
80〜100㎡
20件
3,171万
100〜120㎡
26件
4,003万
120〜150㎡
7件
3,127万
150㎡以上
10件
13,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,865万
4〜6m
74件
4,069万
6〜8m
6件
2,930万
8m以上
5件
6,228万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,153万円
取引実績
91件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
36万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,286万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＤＫ
275万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270万円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
90㎡〜
61.1万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
瓦宮は尼崎市内83地区中61位（上位27%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の大庄西町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
61
瓦宮 ◀
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26.7万