開明町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市開明町 | 33件の成約データ
兵庫県尼崎市開明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約33件、前年比+250.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,570万円。木造（2,180万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,570万
木造
20件
2,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,091万
80〜100㎡
4件
2,179万
100〜120㎡
7件
3,110万
120〜150㎡
3件
3,249万
150㎡以上
8件
6,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,413万
4〜6m
14件
2,578万
6〜8m
8件
3,339万
8m以上
6件
5,769万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲250.6%
平均価格
2,527万円
取引実績
33件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
28万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築16-20年
36
築21-25年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
800万円
45㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2023年第4四半期
7,100万円
240㎡〜
29.6万/㎡
2021年第3四半期
350万円
40㎡〜
8.8万/㎡
2021年第3四半期
630万円
50㎡〜
12.6万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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開明町は尼崎市内83地区中71位（上位14%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の杭瀬南新町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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開明町 ◀
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25.1万