椎堂の一戸建て相場
兵庫県尼崎市椎堂 | 44件の成約データ
兵庫県尼崎市椎堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
781万
80〜100㎡
9件
4,098万
100〜120㎡
14件
3,739万
150㎡以上
7件
6,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
793万
4〜6m
23件
3,739万
6〜8m
6件
2,625万
8m以上
7件
4,663万
平均㎡単価
24.0万/㎡
平均価格
2,640万円
取引実績
44件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
48万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
41
築11-15年
29
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2023年第2四半期
480万円
25㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2023年第2四半期
740万円
60㎡〜
12.3万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2022年第1四半期
310万円
40㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
椎堂は尼崎市内83地区中77位（上位7%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の道意町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
77
椎堂 ◀
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24.0万