大庄北の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大庄北 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市大庄北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約147件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,566万円。木造（2,446万円）との差は659%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
18,566万
鉄骨造
7件
9,460万
木造
131件
2,446万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
786万
80〜100㎡
37件
2,772万
100〜120㎡
37件
3,788万
120〜150㎡
9件
3,857万
150㎡以上
9件
15,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1034%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
1,355万
4〜6m
85件
2,599万
6〜8m
24件
5,135万
8m以上
4件
15,362万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
2,501万円
取引実績
147件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,256万円
16件
３ＬＤＫ
3,145万円
15件
３ＤＫ
597万円
6件
４ＤＫ
758万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
２ＤＫ
665万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄北は尼崎市内83地区中68位（上位18%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の常松とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
68
大庄北 ◀
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25.6万