常松の一戸建て相場
兵庫県尼崎市常松 | 71件の成約データ
兵庫県尼崎市常松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約71件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,586万円。鉄骨造（3,111万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,586万
軽量鉄骨造
3件
8,753万
木造
58件
3,148万
鉄骨造
5件
3,111万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
719万
80〜100㎡
20件
2,715万
100〜120㎡
24件
3,778万
120〜150㎡
4件
4,815万
150㎡以上
9件
9,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,276万
4〜6m
42件
3,308万
6〜8m
9件
5,778万
8m以上
6件
4,469万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
3,020万円
取引実績
71件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
34万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
790万円
3件
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５Ｋ
880万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
280㎡〜
35.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第1四半期
430万円
55㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
880万円
65㎡〜
・５Ｋ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
常松は尼崎市内83地区中67位（上位19%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の神田北通とは2%の差。
お手頃帯（57〜83位）
67
常松 ◀
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25.7万