昭和南通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市昭和南通 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市昭和南通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約35件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,405万円。木造（2,564万円）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,405万
ＲＣ
5件
15,027万
木造
20件
2,564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,594万
80〜100㎡
9件
3,067万
120〜150㎡
3件
4,368万
150㎡以上
8件
6,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,364万
4〜6m
6件
3,838万
6〜8m
18件
7,727万
8m以上
4件
13,809万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
4,866万円
取引実績
35件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
27万
'09'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
44
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
３ＤＫ
2,300万円
1件
１Ｋ
530万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
620万円
40㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
36.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
550万円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
46.0万/㎡
2022年第3四半期
530万円
45㎡〜
・１Ｋ
11.8万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
昭和南通は尼崎市内83地区中63位（上位24%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の久々知とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
63
昭和南通 ◀
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26.5万