大島の一戸建て相場

Name: 大島の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市大島 | 130件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県尼崎市大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約130件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大島の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,621万円

うち土地分

1,659万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,637万円。鉄骨造（1,889万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,637万

118件

鉄骨造

1,889万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,045万

37件

80〜100㎡

2,751万

37件

100〜120㎡

3,615万

36件

120〜150㎡

3,534万

7件

150㎡以上

5,011万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,141万

15件

4〜6m

2,621万

70件

6〜8m

2,457万

26件

8m以上

3,284万

12件

大島 25.0万/㎡尼崎市内 73位/83地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

2,069万円

取引実績

130件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,829万円

7件

３ＬＤＫ

3,100万円

3件

３ＤＫ

543万円

3件

４ＤＫ

1,533万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

２ＬＤＫ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ

2,450万円

2件

５ＤＫ

2,200万円

2件

２ＤＫ

620万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・５ＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 95㎡〜 34.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 85㎡〜 27.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 600万円 90㎡〜・１ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

大島は尼崎市内83地区中73位（上位12%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の西長洲町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+53%

28 額田町

30.8万

+23%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+23%

56 杭瀬北新町

27.0万

+8%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

+8%

58 神田南通

26.8万

+7%

59 水堂町

26.8万

+7%

60 大庄西町

26.8万

+7%

61 瓦宮

26.7万

+7%

62 久々知

26.6万

+7%

63 昭和南通

26.5万

+6%

64 西立花町

26.4万

+6%

65 東本町

26.3万

+6%

66 神田北通

26.2万

+5%

67 常松

25.7万

+3%

68 大庄北

25.6万

+3%

69 武庫川町

25.4万

+2%

70 杭瀬南新町

25.1万

+1%

71 開明町

25.1万

+1%

72 西長洲町

25.0万

+0%

73 大島 ◀

25.0万

―

74 西昆陽

24.9万

+0%

75 崇徳院

24.7万

-1%

76 道意町

24.2万

-3%

77 椎堂

24.0万

-4%

78 杭瀬寺島

23.9万

-4%

79 口田中

23.9万

-4%

80 戸ノ内町

23.2万

-7%

81 善法寺町

23.1万

-8%

82 元浜町

22.8万

-9%

83 神崎町

22.7万

-9%

最寄り駅の相場

大島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市大島２丁目３２３番	15.9万/㎡	+0.6%	住宅	武庫川 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大島の他の不動産相場

🏞️ 土地

大島の土地相場 →