杭瀬寺島の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬寺島 | 30件の成約データ
兵庫県尼崎市杭瀬寺島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約30件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,775万円。木造（2,568万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,775万
木造
27件
2,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
583万
80〜100㎡
5件
4,065万
100〜120㎡
13件
3,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大722%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
624万
4〜6m
15件
3,055万
6〜8m
4件
2,165万
8m以上
4件
5,123万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,283万円
取引実績
30件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
16万
'08'11'15'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
29
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４Ｋ
200万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
４ＤＫ
965万円
2件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・４ＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
250万円
40㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第3四半期
380万円
40㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2023年第4四半期
320万円
45㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
220万円
50㎡〜
・４Ｋ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬寺島は尼崎市内83地区中78位（上位6%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の椎堂とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
78
杭瀬寺島 ◀
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23.9万
杭瀬寺島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 15.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 杭瀬 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）