額田町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市額田町 | 48件の成約データ
兵庫県尼崎市額田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
958万
80〜100㎡
16件
3,111万
100〜120㎡
22件
5,189万
120〜150㎡
3件
4,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大571%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,239万
4〜6m
18件
2,645万
6〜8m
23件
5,090万
8m以上
3件
8,309万
平均㎡単価
30.8万/㎡
平均価格
3,115万円
取引実績
48件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
32万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＤＫ
610万円
2件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
700万円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第3四半期
520万円
90㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
・４ＤＫ
18.2万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.2万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
額田町は尼崎市内83地区中28位（上位66%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の南武庫之荘とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
28
額田町 ◀
―
30.8万