南七松町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市南七松町 | 48件の成約データ
兵庫県尼崎市南七松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約48件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,579万
80〜100㎡
18件
3,487万
100〜120㎡
12件
4,469万
120〜150㎡
3件
4,712万
150㎡以上
7件
7,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,982万
6〜8m
34件
4,256万
8m以上
3件
4,398万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
3,191万円
取引実績
48件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
27万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,760万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
940万円
60㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
54.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
南七松町は尼崎市内83地区中15位（上位82%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の常光寺とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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南七松町 ◀
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32.3万
南七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）