次屋の一戸建て相場
兵庫県尼崎市次屋 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県尼崎市次屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約92件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,309万円。木造（3,584万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
8,309万
木造
69件
3,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,535万
80〜100㎡
22件
3,479万
100〜120㎡
28件
4,300万
120〜150㎡
8件
4,356万
150㎡以上
15件
10,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,852万
4〜6m
33件
3,520万
6〜8m
23件
6,207万
8m以上
25件
5,850万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
3,663万円
取引実績
92件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
40万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
31
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660万円
5件
３ＬＤＫ
3,150万円
4件
４ＬＤＫ
4,025万円
4件
３Ｋ
350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
2件
３ＤＫ
840万円
1件
４Ｋ
250万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
330㎡〜
57.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2025年第1四半期
350万円
60㎡〜
・３Ｋ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
次屋は尼崎市内83地区中13位（上位84%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の潮江とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
13
次屋 ◀
―
32.5万