南武庫之荘の一戸建て相場

Name: 南武庫之荘の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 389件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市南武庫之荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約389件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南武庫之荘の一戸建て

359件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,865万円

うち土地分

11,903万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,322万円。ＲＣ、木造（3,699万円）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,322万

29件

鉄骨造

9,331万

38件

軽量鉄骨造

8,723万

9件

木造

4,016万

296件

ＲＣ、木造

3,699万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,275万

92件

80〜100㎡

3,618万

81件

100〜120㎡

4,687万

103件

120〜150㎡

5,448万

30件

150㎡以上

13,603万

77件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,045万

17件

4〜6m

3,091万

126件

6〜8m

8,033万

165件

8m以上

8,983万

67件

南武庫之荘 31.0万/㎡尼崎市内 27位/83地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

4,739万円

取引実績

389件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

34万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,738万円

19件

３ＬＤＫ

3,595万円

11件

３ＤＫ

771万円

9件

４ＤＫ

1,438万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,160万円

5件

２ＬＤＫ

2,295万円

4件

５ＬＤＫ

4,500万円

2件

５Ｋ

1,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 55㎡〜・４ＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 320万円 45㎡〜・４ＤＫ 7.1万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 65㎡〜 43.1万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 55㎡〜 25.5万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 80㎡〜 60.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

南武庫之荘は尼崎市内83地区中27位（上位67%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の尾浜町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+23%

2 上坂部

37.7万

+21%

3 浜

37.0万

+19%

4 神田中通

36.7万

+18%

5 南塚口町

36.3万

+17%

6 武庫之荘東

35.4万

+14%

7 武庫町

35.4万

+14%

8 武庫豊町

34.5万

+11%

9 大西町

34.0万

+9%

10 若王寺

33.8万

+9%

11 塚口町

33.0万

+6%

12 潮江

32.6万

+5%

13 次屋

32.5万

+5%

14 常光寺

32.5万

+5%

15 南七松町

32.3万

+4%

16 武庫之荘

32.2万

+4%

17 南竹谷町

32.2万

+4%

18 富松町

32.1万

+3%

19 食満

32.0万

+3%

20 塚口本町

31.9万

+3%

21 武庫元町

31.7万

+2%

22 東園田町

31.6万

+2%

23 下坂部

31.5万

+1%

24 南清水

31.2万

+0%

25 東七松町

31.1万

+0%

26 尾浜町

31.1万

+0%

27 南武庫之荘 ◀

31.0万

―

28 額田町

30.8万

-1%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-1%

56 杭瀬北新町

27.0万

-13%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-13%

83 神崎町

22.7万

-27%

他 25 地区

最寄り駅の相場

南武庫之荘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番	44.8万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	武庫之荘 80m
尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番	27.1万/㎡	+1.9%	住宅	武庫之荘 800m
尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２	25.9万/㎡	+1.6%	住宅	武庫之荘 700m
尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２	19.4万/㎡	+1.0%	住宅	武庫之荘 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南武庫之荘の他の不動産相場