南武庫之荘のマンション相場
兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 368件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市南武庫之荘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約368件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.9万円に対し、築50年は24.0万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
81.9万/㎡
築5年
21件
63.5万/㎡
築10年
28件
58.7万/㎡
築15年
28件
55.3万/㎡
築20年
43件
49.7万/㎡
築25年
53件
40.6万/㎡
築30年
59件
35.3万/㎡
築35年
56件
28.1万/㎡
築40年
29件
23.4万/㎡
築45年
18件
26.7万/㎡
築50年
18件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,547万円。
３ＬＤＫ
127件
2,792万円
３ＤＫ
14件
1,044万円
２ＬＤＫ
68件
2,325万円
１ＬＤＫ
28件
2,127万円
１Ｋ
57件
627万円
４ＬＤＫ
9件
3,031万円
２ＤＫ
8件
1,418万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,547万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,553万円
取引実績
368件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2026年は㎡35.0万円へ、18年間で+12.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,026万円
127件
２ＬＤＫ
1,789万円
68件
１Ｋ
456万円
57件
１ＬＤＫ
1,606万円
28件
３ＤＫ
839万円
14件
１Ｒ
426万円
14件
１ＤＫ
1,409万円
11件
４ＬＤＫ
2,223万円
9件
２ＤＫ
1,135万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,143万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南武庫之荘のマンション一覧（50棟）
ダイドーメゾン武庫之荘6
築36年
| 5階建
| 40戸
460万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買70件
武庫之荘フレックス
築41年
| 8階建
| 77戸
850万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン武庫之荘イアス
築21年
| 10階建
| 165戸
4,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買51件
コナパラッツォ
築24年
| 地下1階付10階建
| 104戸
3,480万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買40件
武庫川公園スカイハイツ
築44年
| 11階建
| 119戸
1,180万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレ武庫之荘ブランデュオm－ist
築19年
| 6階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買39件
フォルザ武庫之荘
築27年
| 地下1階付7階建
| 74戸
3,498万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買31件
プラザ武庫之荘
築49年
| 3階建
| 18戸
950万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買29件
エスト武庫之荘
築39年
| 5階建
| 28戸
600万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル武庫之荘
築39年
| 4階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買19件
武庫之荘大蔵公園アーバンライフ
築20年
| 6階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション南武庫之荘
築38年
| 5階建
| 23戸
1,330万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫之荘パークハイム
築41年
| 4階建
| 41戸
3,150万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンド・エル
築42年
| 4階建
| 25戸
280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買14件
武庫之荘パークハイツ
築48年
| 3階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズガーデン武庫之荘
築25年
| 8階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エスティライフ武庫之荘
築26年
| 6階建
| 20戸
720万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買12件
南武庫之荘アーバンライフ
築24年
| 8階建
| 30戸
3,600万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買10件
武庫之荘ガーデンハウス
築30年
| 7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買9件
三協マンション
築54年
| 3階建
| 9戸
400万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ武庫之荘アプローズ
築23年
| 7階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション武庫之荘第2
築26年
| 7階建
| 49戸
4,080万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ南武庫之荘
築6年
| 5階建
| 18戸
5,300万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシティ武庫之荘弐番館
築43年
| 5階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
武庫之荘サンタウンハイツ
築49年
| 4階建
| 19戸
698万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買8件
イスズハイツベル武庫之荘南2
築40年
| 4階建
| 22戸
880万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ南武庫之荘ウエスト
築6年
| 5階建
| 26戸
5,300万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エスト武庫之荘パークサイド
築30年
| 地下1階付5階建
| 13戸
2,450万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メロディーハイム武庫之荘
築26年
| 7階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ユニライフ武庫之荘
築28年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン武庫之荘
築53年
| 5階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レスプランドル武庫之荘
築19年
| 6階建
| 6戸
3,280万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレディアルクス武庫之荘
築9年
| 8階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買2件
プチ・グレイス壱番館武庫之荘
築42年
| 4階建
| 44戸
売買0件
ファースト武庫之荘
築53年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ジョイフル武庫之荘2
築41年
| 4階建
| 86戸
売買0件
ジョイフル武庫之荘5
築35年
| 4階建
| 86戸
売買0件
トムハウスN
築30年
| 5階建
| 16戸
売買0件
グランシャリオ武庫之荘
築28年
| 5階建
| 7戸
売買0件
メゾンドール武庫之荘
築54年
| 6階建
| 36戸
売買0件
下の森住宅
築52年
| 7階建
| 112戸
売買0件
ランズ武庫之荘
築23年
| 6階建
| 24戸
売買0件
ジョイフル武庫之荘1
築42年
| 4階建
| 87戸
売買0件
ネオダイキョー武庫之荘
築42年
| 4階建
| 36戸
売買0件
コープ野村武庫之荘
築41年
| 8階建
| 43戸
売買0件
こけっと武庫之荘2
築30年
| 5階建
| 34戸
売買0件
ダイドーメゾン武庫之荘2
築38年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ワコーレ武庫之荘グレイスガーデン
築4年
| 6階建
| 33戸
売買0件
スターハイツ武庫之荘
築53年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ルネ武庫之荘
築53年
| 7階建
| 120戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
南武庫之荘は尼崎市内54地区中30位（上位44%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の昭和南通とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
南武庫之荘 ◀
―
30.2万
南武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）