メロディーハイム武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目11-17 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2021年は46.2万/㎡へ、8年間で7.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544
補正係数 ×1.544
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・25件）で、平均3,739万円です。3LDKが最も高く平均4,264万円、１Ｋは平均1,246万円です。
３ＬＤＫ
3,739万
25件
２ＬＤＫ
3,219万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,420万
2件
１ＤＫ
2,230万
5件
１Ｋ
1,246万
3件
１ＬＤＫ
2,626万
8件
3LDK
4,264万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,739万 | 2,231万 | 5,503万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,219万 | 1,127万 | 4,205万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,420万 | 3,263万 | 3,577万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,230万 | 1,353万 | 2,699万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,246万 | 1,073万 | 1,513万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,626万 | 1,885万 | 3,724万 |
| 3LDK | 6件 | 4,264万 | 3,886万 | 4,692万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44.7万/㎡
4-7階
3件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ジョイフル武庫之荘1 | 1984 | 87戸 | - | - |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| ジョイフル武庫之荘2 | 1985 | 86戸 | - | - |
| ネオダイキョー武庫之荘 | 1984 | 36戸 | - | - |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| 新武庫ハイツ | 1973 | 40戸 | - | - |
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 41.7万 | 43.9万 | 46.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。