エクセル武庫之荘

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目18-24 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクセル武庫之荘全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクセル武庫之荘

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

33.1〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.224

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均1,730万円です。2LDKが最も高く平均1,730万円、3LDKは平均1,446万円です。

1LDK

2件

1,711万

4件

1,700万

2DK

6件

1,704万

2LDK

10件

1,730万

3DK

3件

1,574万

3LDK

2件

1,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,711万	1,711万	1,711万
2K	4件	1,700万	1,405万	1,902万
2DK	6件	1,704万	1,190万	2,111万
2LDK	10件	1,730万	877万	2,818万
3DK	3件	1,574万	1,212万	2,297万
3LDK	2件	1,446万	691万	2,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（23.1万円）と比べて2.5万円（+10.8%）高くなっています。

1-2階

23.1万/㎡

20件

3階以上

25.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目18-24
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	37.83m² ～ 61.10m²
分譲会社	柴田土地建物
施工会社	小林工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

エクセル武庫之荘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクセル武庫之荘	1973年	3階建	19戸	16件	17.3万	-	-
グリーンエクセル武庫之荘	1987年	4階建	18戸	38件	27.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩8分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル武庫之荘	1987	18戸	27.5万	1,680万
トムハウスN	1996	16戸	-	-
プチ・グレイス壱番館武庫之荘	1984	44戸	-	-
パレ南武庫之荘	1996	21戸	-	-
ダイドーメゾン武庫之荘6	1990	40戸	28.2万	460万
南武庫之荘アーバンライフ	2002	30戸	49.4万	3,600万
メロディーハイム武庫之荘	2000	40戸	46.2万	3,480万
ジョイフル武庫之荘2	1985	86戸	-	-
ジョイフル武庫之荘1	1984	87戸	-	-
メゾンド・エル	1984	25戸	17.6万	280万
エスト武庫之荘パークサイド	1996	13戸	36.3万	2,450万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	-	-	21.8万	-	-	-	9.3万
2LDK	-	20.6万	27.5万	-	37.0万	-	-	27.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	19.2万	-
2K	-	31.5万	-	-	-	27.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	599万	9.28万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.5万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	19.23万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	19.23万/㎡
2021年3月	低層	2K	40㎡〜	1,120万	27.66万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.2万/㎡
2020年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,498万	27.74万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,000万	37.04万/㎡
2020年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,398万	25.89万/㎡
2019年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,398万	25.89万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.83万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.5万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.43万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2017年8月	低層	2K	40㎡〜	1,198万	29.59万/㎡
2017年5月	低層	2K	40㎡〜	1,280万	31.61万/㎡
2017年3月	低層	2K	40㎡〜	1,350万	33.34万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,130万	20.58万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.67万/㎡
2015年7月	低層	2DK	35㎡〜	800万	21.15万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.23万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	920万	16.76万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	590万	10.75万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.21万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	17.85万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,120万	20.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。