ライオンズマンション武庫之荘第2
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目28-26 | 築26年 | 49戸
推定相場
ライオンズマンション武庫之荘第2
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（39.6万円）を47.1%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を62.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、10年間で46.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には95,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.913
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・26件）で、平均3,764万円です。2SLDKが最も高く平均4,818万円、１Ｋは平均1,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,764万 | 2,231万 | 5,503万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,219万 | 1,127万 | 4,205万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,230万 | 1,353万 | 2,699万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,246万 | 1,073万 | 1,513万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,626万 | 1,885万 | 3,724万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,818万 | 4,050万 | 6,735万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目28-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武庫之荘第2 | 2000 | 49戸 | 58.2万 | 4,080万 |
| パレピュール武庫之荘 | 1999 | 40戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| フォルザ武庫之荘 | 1999 | 74戸 | 57.7万 | 3,498万 |
| ファースト武庫之荘 | 1973 | 27戸 | - | - |
| ストーク武庫之荘 | 1980 | 15戸 | - | - |
| メゾン武庫之荘 | 1973 | 16戸 | 17.0万 | 630万 |
| ラヴェール武庫之荘 | 1999 | 106戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| ジオ南武庫之荘ウエスト | 2020 | 26戸 | 90.1万 | 5,300万 |
| プラウド武庫之荘アベニュー | 2020 | 40戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| プチ武庫之荘パート2 | 1979 | 20戸 | 25.9万 | 1,380万 |
| リブレカーサ武庫之荘 | 1989 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.2万 | 66.1万 | 51.1万 | 60.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額96,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。