パレピュール武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目14-3 | 築27年 | 40戸

推定相場

パレピュール武庫之荘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2024年は49万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2019年には82,800円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

47.4〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.864

代表面積 54.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,819万円です。1SLDKが最も高く平均2,891万円、1LDKは平均2,707万円です。

1SLDK

9件

2,891万

1LDK

2件

2,707万

2LDK

11件

2,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	2,891万	2,606万	3,142万
1LDK	2件	2,707万	2,285万	3,129万
2LDK	11件	2,819万	1,986万	3,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-2階（36.7万円）と比べて5.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-2階

36.7万/㎡

11件

3階以上

41.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目14-3
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	50.23m² ～ 57.92m²
分譲会社	ハイ商事
施工会社	日本建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩5分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩30分

学区情報

小学校

武庫東小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレピュール武庫之荘	1999	40戸	49.0万	2,700万
ライオンズマンション武庫之荘第2	2000	49戸	58.2万	4,080万
フォルザ武庫之荘	1999	74戸	57.7万	3,498万
ストーク武庫之荘	1980	15戸	-	-
ラヴェール武庫之荘	1999	106戸	41.6万	3,580万
ファースト武庫之荘	1973	27戸	-	-
プチ武庫之荘パート2	1979	20戸	25.9万	1,380万
プラウド武庫之荘アベニュー	2020	40戸	79.6万	6,480万
メゾン武庫之荘	1973	16戸	17.0万	630万
リブレカーサ武庫之荘	1989	13戸	-	-
ディグリア武庫之荘二丁目	2008	21戸	58.8万	5,530万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	54.75㎡	45.3万円	1LDK+S（納戸）	-	西

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	33.9万	33.2万	42.1万	46.4万	-	49.0万
1LDK	-	-	-	-	-	49.9万	36.0万	-
2LDK	41.9万	42.1万	37.2万	-	39.5万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,700万	49.02万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,550万	49.87万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	41.1万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.28万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,498万	43.13万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,160万	39.75万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.55万/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,960万	33.85万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,850万	31.95万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,960万	33.85万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.16万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,960万	33.85万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.1万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	44万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.63万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.92万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.46万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	34.34万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.49万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,938円。

2LDK

87,938円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,471円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,564円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,517円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,572円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,554円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,572円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,654円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,653円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,760円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,760円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,692円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,760円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,858円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,692円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,804円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。