武庫川公園スカイハイツ
兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3 | 築44年 | 119戸
推定相場
武庫川公園スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（39.6万円）より46.7%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
16.8〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×0.551
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,594万円です。2LDKが最も高く平均1,706万円、3DKは平均1,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,706万 | 1,304万 | 2,610万 |
| 3DK | 6件 | 1,356万 | 1,101万 | 1,829万 |
| 3LDK | 20件 | 1,594万 | 1,234万 | 1,930万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川公園スカイハイツ | 1982 | 119戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| 武庫之荘フレックス | 1985 | 77戸 | 16.6万 | 850万 |
| イスズハイツベル武庫之荘南2 | 1986 | 22戸 | 20.6万 | 880万 |
| エスト武庫之荘 | 1987 | 28戸 | 12.0万 | 600万 |
| 甲子園リバーサイドハイツ | 1970 | 113戸 | 34.4万 | 4,180万 |
| グランドメゾン甲子園口北町 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー松並町 | 1988 | 41戸 | 51.5万 | 4,990万 |
| パークハイム甲子園口 | 1987 | 13戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| プレサンスグラン甲子園口北町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ジェイグラン甲子園口松並町 | 2007 | 145戸 | 69.5万 | 6,280万 |
| パラツィーナ甲子園口 | 1984 | 38戸 | 35.2万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 60㎡ | 22.5万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.4万 | - | - | 22.9万 | 23.2万 | - | - | 22.0万 |
| 3LDK | - | 17.6万 | 18.2万 | - | - | 22.6万 | 22.6万 | 22.4万 |
| 3DK | - | - | 20.0万 | 19.3万 | 19.7万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 955万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 740万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。