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武庫之荘フレックス

兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目17 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめた武庫之荘フレックス全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
武庫之荘フレックス
最新データ
2025年12月
売買77件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（39.6万円）より58.2%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で98.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,143円から2025年には60,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 702件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・29件）で、平均1,317万円です。1SLDKが最も高く平均1,729万円、1Rは平均987万円です。
ー
2件
1,293万
1R
5件
987万
1LDK
23件
1,323万
1SLDK
2件
1,729万
2DK
7件
1,519万
2LDK
29件
1,317万
3DK
6件
1,038万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,293万 1,233万 1,353万
1R 5件 987万 621万 1,174万
1LDK 23件 1,323万 801万 2,610万
1SLDK 2件 1,729万 1,029万 2,429万
2DK 7件 1,519万 1,254万 2,054万
2LDK 29件 1,317万 788万 2,381万
3DK 6件 1,038万 845万 1,234万

階数別の㎡単価

1-3階
21.9万/㎡
56件
4-7階
15.1万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目17
築年月1985-11（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積41.31m² ～ 53.01m²
分譲会社タケツー
施工会社清水建設
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

武庫之荘フレックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
武庫之荘フレックス 		1985年 8階建 77戸 110件 17万 132件 4件
3
武庫之荘フレックス3 		1990年 地下1階付3階建 28戸 50件 21.6万 84件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分
🚉
武庫之荘駅
阪急神戸本線
徒歩18分

学区情報

小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武庫之荘フレックス 1985 77戸 16.6万 850万
武庫川公園スカイハイツ 1982 119戸 21.1万 1,180万
イスズハイツベル武庫之荘南2 1986 22戸 20.6万 880万
ロイヤルシャトー松並町 1988 41戸 51.5万 4,990万
エスト武庫之荘 1987 28戸 12.0万 600万
ジェイグラン甲子園口松並町 2007 145戸 69.5万 6,280万
パークハイム甲子園口 1987 13戸 31.1万 2,500万
甲子園リバーサイドハイツ 1970 113戸 34.4万 4,180万
セレッソコート甲子園口 2001 68戸 55.8万 3,680万
プレサンスグラン甲子園口北町 2025 24戸 - -
ディアパーク甲子園口 1995 23戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
890万円 47.81㎡ 18.6万円 2LDK - 南西
950万円 40.07㎡ 23.7万円 1LDK - 南
980万円 51.39㎡ 19.1万円 2LDK - 西
1,280万円 51.94㎡ 24.6万円 2LDK - -

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2DK 21.9万 19.6万 19.3万 - - - - 32.8万
1LDK 22.8万 20.6万 - 25.8万 20.2万 23.1万 23.7万 26.6万
2LDK 25.0万 17.3万 13.7万 19.8万 21.8万 27.5万 21.3万 25.5万
3DK - - 16.0万 12.3万 - - 16.9万 16.6万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 2SDK 50㎡〜 850万 16.55万/㎡
2025年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,630万 31.39万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.07万/㎡
2025年8月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 34.28万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,000万 24.21万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 890万 19.19万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.09万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.28万/㎡
2025年1月 低層 3DK 50㎡〜 850万 16.55万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 23.73万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 840万 16.18万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.8万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.77万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.95万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.13万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.57万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.5万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 38.13万/㎡
2021年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 820万 15.79万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.62万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.14万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 780万 18.35万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.84万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 850万 16.67万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 19.07万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 800万 15.41万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.87万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.84万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.84万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.84万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 988万 18.64万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.99万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 830万 19.59万/㎡
2020年1月 低層 3DK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 933万 17.6万/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 730万 15.02万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.21万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 16.95万/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 830万 17.08万/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 860万 18.93万/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 890万 19.59万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 850万 20.58万/㎡
2018年9月 低層 ー 40㎡〜 850万 20.58万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.57万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 630万 12.14万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 40㎡〜 980万 23.13万/㎡
2018年6月 低層 2DK 45㎡〜 890万 19.59万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 630万 12.14万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.57万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額59,047円。2LDKなら月額63,902円が相場です。
ワンルーム
61,667円
60,000〜65,000円
1LDK
59,047円
47,000〜72,000円
2LDK
63,902円
52,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
83件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,284円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,387円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,412円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,464円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,547円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 40㎡〜 62,000円 1,463円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,396円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,320円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,304円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,176円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,306円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,339円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,123円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,123円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,339円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,450円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,362円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,123円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,146円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,123円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,339円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,339円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,318円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。