パラツィーナ甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口北町4-13 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパラツィーナ甲子園口全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,500〜43,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.9〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・9件）で、平均715万円です。1DKが最も高く平均724万円、1Kは平均655万円です。
1R
715万
9件
1K
655万
3件
1DK
724万
6件
2K
658万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 715万 | 508万 | 888万 |
| 1K | 3件 | 655万 | 507万 | 740万 |
| 1DK | 6件 | 724万 | 652万 | 815万 |
| 2K | 3件 | 658万 | 606万 | 711万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
28.8万/㎡
3階以上
7件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口北町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 24.18m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パラツィーナ甲子園口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パラツィーナ甲子園口 |
1984年 | 4階建 | 38戸 | 30件 | 28.1万 | 242件 | - |
|
2 パラツィーナ甲子園口2 |
1985年 | 4階建 | 32戸 | 18件 | 28.1万 | 130件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩25分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナ甲子園口 | 1984 | 38戸 | 35.2万 | 850万 |
| フロンティア甲子園口 | 2008 | 20戸 | - | - |
| プレサンスグラン甲子園口北町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| 甲子園リバーサイドハイツ | 1970 | 113戸 | 34.4万 | 4,180万 |
| パークハイム甲子園口 | 1987 | 13戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| カサ甲子園口 | 1982 | 8戸 | 21.1万 | 480万 |
| ラックス二番館 | 1979 | 27戸 | - | - |
| ジークレフ甲子園口北町 | 2018 | 18戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| 興信ビル | 1959 | 25戸 | - | - |
| メゾン甲子園口北町 | 1998 | 34戸 | 79.3万 | 7,480万 |
| フォルム甲子園口北町 | 2000 | 19戸 | 70.7万 | 5,990万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20.7万 | 23.9万 | - | - | - | 30.4万 | 28.5万 | 30.2万 |
| 1R | 17.4万 | - | 32.5万 | 30.8万 | 26.8万 | 30.5万 | - | - |
| 1K | - | 29.6万 | 29.6万 | 21.9万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 730万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 580万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 630万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 680万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 28.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 530万 | 23.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額42,923円。1DKなら月額44,100円が相場です。
ワンルーム
34,000〜55,000円
42,923円
1R
35,000〜50,000円
40,929円
1K
33,000〜50,000円
41,120円
1DK
32,000〜55,000円
44,100円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
132件
5〜8万
28件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,500円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,463円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。