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西宮市の不動産相場

兵庫県西宮市 | 313地区 | 21,766件の成約データ

兵庫県西宮市の不動産相場(21,766件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.6万円(兵庫県内4位/25市区町村)。5年で+14.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 4位/25市区町村 全国上位 14% 前年比 +1.4% 5年変動 +14.4% 県平均比 +59.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-22.3%
成約 直近2年
45.0万/㎡
売出 956件
35.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-22%)。

🏞️ 土地
-9.8%
成約 直近2年
35.1万/㎡
売出 415件
31.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
-3.2%
成約 直近2年
40.3万/㎡
売出 790件
39.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.91%
賃料相場 2,014円/㎡/月
物件価格 35.0万円/㎡
計算式 月2,014円 × 12 ÷ 35.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
33万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 40.6/㎡ 9,691件 +1.4%
土地 25.0/坪 3,441件 +4.6%
一戸建て 34.9/㎡ 8,634件 +3.9%

西宮市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟢 購買力: 平均所得476万円(全国平均の1.25倍)
🟡 供給: 空き家率11%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
56万28万0
48.3万人
48.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 483,455 211,205 - +672
2015 484,892 212,886 - +574
2016 485,788 214,419 - +573
2017 485,225 215,200 - +144
2018 485,189 216,337 -167 -31
2019 484,357 217,015 -581 -305
2020 484,204 218,486 -8 -513
2021 483,394 219,961 +429 -1,084
2022 482,796 221,022 +201 -1,373
2023 482,594 222,332 +904 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少64,958人 / 生産年齢293,519人 / 高齢115,944人(高齢化率24.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
571万286万0
423万円
476万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 476万円(2023年)
全国平均の1.25倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 227,584人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
243,460
空き家数
26,740
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 10.1%2023年 11% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
54万46万37万
48.4万人
44.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 484,472 +0.4% -
2030 478,834 -0.8% -
2035 471,620 -2.3% -
2040 462,768 -4.1% -
2045 452,587 -6.2% -
2050 441,358 -8.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

西宮市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
28.5/㎡
住宅地 平均
25.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
29万
29万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市高松町541番外 105.0/㎡ +4.0% 店舗,事務所 西宮北口 160m
西宮市和上町19番1 58.8/㎡ +4.1% 事務所,医院,その他 阪神西宮 190m
西宮市田中町67番 49.5/㎡ +4.0% 住宅,事務所,医院,その他 阪神西宮 250m
西宮市南越木岩町85番外 47.8/㎡ +0.6% 事務所 苦楽園口 120m
西宮市産所町14番2 47.5/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 阪神西宮 480m
西宮市羽衣町103番6外 44.6/㎡ +2.8% 住宅 夙川 350m
西宮市高木西町433番 44.0/㎡ +4.3% 住宅 西宮北口 750m
西宮市南昭和町70番1 43.9/㎡ +3.3% 住宅,その他 西宮北口 440m
西宮市甲子園口北町243番4 43.5/㎡ +4.1% 住宅,医院,その他 甲子園口 70m
西宮市雲井町104番 43.4/㎡ +2.1% 住宅 夙川 440m
西宮市松原町48番 43.2/㎡ +4.1% 店舗,事務所 西宮 220m
西宮市両度町102番1外 43.0/㎡ +3.9% 店舗 西宮北口 600m
西宮市甲子園六番町156番1 42.5/㎡ +3.4% 住宅 甲子園 380m
西宮市大井手町37番1 41.9/㎡ +3.7% 住宅 夙川 550m
西宮市甲子園二番町111番1外 41.2/㎡ +2.5% 住宅 甲子園口 950m
西宮市二見町30番1 40.8/㎡ +3.3% 住宅 甲子園口 320m
西宮市甲子園四番町84番1 40.4/㎡ +3.6% 住宅 甲子園 950m
西宮市二見町7番1 40.4/㎡ +3.1% 住宅,その他 甲子園口 400m
西宮市菊谷町42番1外 40.3/㎡ +2.5% 住宅 苦楽園口 600m
西宮市津門呉羽町73番2 40.3/㎡ +3.9% 店舗,医院,その他 阪神今津 80m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)