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西宮市の不動産相場

兵庫県西宮市 | 313地区 | 21,826件の成約データ

兵庫県西宮市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.2万円(成約10,083件)、土地の平均坪単価は75.6万円(3,156件)、一戸建ての平均㎡単価は33.2万円(8,587件)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

兵庫県西宮市の不動産相場(21,826件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.2万円(兵庫県内3位/22市区町村)。5年で+12.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 3位/22市区町村 全国上位 16% 前年比 +0.6% 5年変動 +12.4% 県平均比 +48.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-23.6%
成約 直近2年
46.5万/㎡
売出 1,477件
35.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。

🏠 一戸建て
-2.8%
成約 直近2年
39.4万/㎡
売出 1,171件
38.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.12%
賃料相場 2,108円/㎡/月
物件価格 35.5万円/㎡
計算式 月2,108円 × 12 ÷ 35.5万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

一戸建て 5.13%
賃料相場 1,590円/㎡/月
物件価格 37.2万円/㎡
計算式 月1,590円 × 12 ÷ 37.2万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万45万40万35万30万
33万
48万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 40.2万/㎡ 10,083件 +0.6%
土地 75.6万/坪 3,156件 -3.9%
一戸建て 33.2万/㎡ 8,587件 -4.7%

西宮市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟢 購買力: 平均所得502万円(全国平均の1.28倍)
🟡 供給: 空き家率11%(全国13.5%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
48.8万48.6万48.4万48.2万48万
48.5万人
48.1万人
'15'17'19'21'23'24
年(年度)人口世帯数(日本人)転入超過自然増減
2015 484,892 212,886 - +574
2016 485,788 214,419 - +573
2017 485,225 215,200 - +144
2018 485,189 216,337 -167 -31
2019 484,357 217,015 -581 -305
2020 484,204 218,486 -8 -513
2021 483,394 219,961 +429 -1,084
2022 482,796 221,022 +201 -1,373
2023 482,594 222,332 +904 -1,249
2024 480,818 222,960 -512 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少64,958人 / 生産年齢293,519人 / 高齢115,944人(高齢化率24.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
600万550万500万450万400万
420万円
502万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 502万円(2024年度)
全国平均の1.28倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 218,317人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
243,460
空き家数
26,740
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 10.1%2023年 11% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
50万48万46万44万42万
48.4万人
44.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 484,472 +0.8% -
2030 478,834 -0.4% -
2035 471,620 -1.9% -
2040 462,768 -3.8% -
2045 452,587 -5.9% -
2050 441,358 -8.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
高松町
相生町
甲風園
16,521万
寿町 72.5万
菊谷町
南越木岩町
下大市東町
5,574万
芦原町 70.5万
神祇官町 70.3万
北口町
甲子園四番町
千歳町 64.9万
安井町
北名次町
田中町 63.8万
神園町 63.2万
94.2万 4,461万
薬師町 63.0万
松園町 62.8万
8,917万
両度町 61.2万
西田町
松下町 59.2万
南昭和町 59.1万
桜町 58.7万
若松町 57.6万
与古道町
甲子園砂田町
野間町 56.6万
羽衣町 56.1万
伏原町 56.0万
結善町 55.5万
甲陽園若江町
田代町 54.1万
奥畑 54.0万
門前町
7,350万
清水町
甲子園浜田町
3,918万
南郷町
小松南町
4,009万
若山町 51.7万
瓦林町
産所町 51.3万
六湛寺町 51.2万
郷免町 51.1万
名次町
櫨塚町 50.6万
花園町
丸橋町 50.4万
5,478万
大井手町
樋ノ口町 50.0万
3,403万
小松北町 49.9万
熊野町 49.8万
津門稲荷町
分銅町
門戸荘 49.2万
屋敷町
甲子園浦風町
5,258万
戸田町
門戸東町
大屋町
浜松原町
上甲東園 48.6万
93.5万 6,670万
若草町 48.4万
5,482万
天道町 48.0万
霞町 48.0万
松籟荘
宮西町
大畑町 47.0万
津門大塚町 46.9万
城ケ堀町
枝川町 46.9万
5,536万
松原町 46.8万
城山 46.7万
甲陽園日之出町 46.7万
3,144万
生瀬東町
2,437万
室川町
和上町 46.4万
青木町
75.1万 4,303万
小曽根町 46.2万
4,619万
馬場町 46.1万
深津町 46.1万
松並町 46.0万
松風町
南甲子園 45.7万
82.7万 4,611万
下葭原町 45.2万
松山町 45.0万
中浜町
能登町
4,516万
学文殿町
4,339万
津門川町 44.7万
浜脇町
今津山中町
5,421万
門戸岡田町 44.4万
4,054万
仁川町 44.0万
76.0万 5,288万
越水町
北昭和町
高木東町 43.9万
浜町
甲子園口 43.6万
116.5万 7,477万
甲子園一番町
平木町
用海町
甲子園口北町 42.7万
神原
甲子園五番町 42.6万
甲子園九番町 42.5万
中前田町 42.4万
津門大箇町 42.3万
4,817万
甲陽園西山町 42.2万
6,565万
川添町 41.9万
前浜町 41.7万
樋之池町 41.5万
5,143万
甲子園三保町
池田町 41.4万
建石町 41.3万
大森町
6,290万
平松町
神楽町 40.7万
上葭原町 40.7万
川東町 40.7万
上大市
102.1万 4,040万
高塚町 40.1万
殿山町
荒戎町
甲東園 39.6万
12,395万
大浜町 39.4万
苦楽園一番町 39.2万
大谷町 39.2万
82.1万
常磐町
甲子園洲鳥町 39.0万
弓場町 38.0万
段上町 37.7万
89.7万 4,594万
二見町 37.5万
愛宕山
64.0万 4,338万
田近野町 37.4万
中屋町
堀切町
角石町
柳本町
4,677万
笠屋町 36.5万
5,092万
上甲子園 36.4万
103.9万 4,826万
甲子園町 36.3万
中島町
3,915万
獅子ケ口町 36.1万
4,871万
小松東町
3,599万
川西町
4,314万
津門住江町
浜甲子園 35.8万
76.1万 4,213万
今津巽町 35.5万
末広町
甲陽園東山町 35.1万
4,253万
上鳴尾町 34.2万
5,506万
東町 34.0万
3,110万
鳴尾町 33.8万
96.2万 5,216万
深谷町
御茶家所町
老松町 32.7万
5,447万
新甲陽町
5,391万
神垣町 32.4万
6,194万
広田町 32.2万
4,915万
西平町
5,344万
門戸西町
宮前町
高畑町 31.6万
甑岩町 31.4万
津門呉羽町 31.1万
戸崎町 30.3万
上田中町 30.3万
61.8万 3,101万
甲子園網引町
3,785万
一里山町 30.1万
泉町 30.0万
3,682万
甲子園三番町
大社町 28.3万
名塩新町
津門西口町
4,656万
苦楽園五番町
7,263万
一ケ谷町 27.7万
甲子園七番町 27.6万
6,549万
西宮浜 27.2万
上ケ原四番町
4,018万
東鳴尾町 26.8万
3,176万
上田西町 26.6万
今津水波町
4,147万
高座町 25.4万
5,289万
上ケ原十番町
3,792万
甲陽園本庄町 25.2万
6,655万
上ケ原八番町 25.2万
小松西町 25.0万
古川町
上ケ原七番町
3,195万
満池谷町 22.4万
生瀬武庫川町 21.9万
久保町 21.3万
高須町 21.3万
東山台 20.3万
3,124万
豊楽町 18.4万
六軒町
3,857万
今津真砂町 15.9万
名塩
1,052万
上ケ原山田町 15.2万
4,216万
柏堂町
塩瀬町 14.5万
上田東町
2,909万
名塩山荘
山口町名来
1,786万
高木西町
久出ケ谷町
甲子園六番町
神呪町
雲井町
里中町
6,514万
下大市西町
甲子園春風町
松ケ丘町
13,803万
日野町
4,291万
今津久寿川町
津門綾羽町
石在町
4,483万
中殿町
西福町
今津曙町
上之町
83.5万 3,497万
中須佐町
4,716万
堤町
4,072万
美作町
5,466万
仁川百合野町
4,173万
苦楽園二番町
47.0万 5,586万
五月ケ丘
3,119万
苦楽園四番町
40.5万 4,361万
苦楽園三番町
5,909万
剣谷町
生瀬町
2,278万
鷲林寺南町
宝生ケ丘
1,733万
甲陽園目神山町
4,563万
北六甲台
2,068万
青葉台
1,936万
山口町下山口
18.0万 3,152万
山口町上山口
15.5万 2,486万
生瀬高台
2,139万
名塩さくら台
11.7万 2,423万
山口町
9.6万
名塩南台
2,452万
すみれ台
1,745万
名塩平成台
2,257万
桜谷町
6,020万
染殿町
甲陽園山王町
上ケ原九番町
小松町
江上町
荒木町
3,967万
柏堂西町
市庭町
松生町
石刎町
今津二葉町
名塩赤坂
池開町
上ケ原五番町
本町
国見台
津門仁辺町
津門宝津町
甲子園二番町
木津山町
西波止町
上ケ原三番町
苦楽園六番町
名塩茶園町
岡田山
毘沙門町
清瀬台
甲子園八番町
今津野田町
仁川五ケ山町
花の峯
鳴尾浜
山口町金仙寺
名塩ガーデン

西宮市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
28.5万/㎡
住宅地 平均
25.9万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万27.5万25万22.5万20万
29万
29万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市高松町541番外 105.0万/㎡ +4.0% 店舗,事務所 西宮北口 160m
西宮市和上町19番1 58.8万/㎡ +4.1% 事務所,医院,その他 阪神西宮 190m
西宮市田中町67番 49.5万/㎡ +4.0% 住宅,事務所,医院,その他 阪神西宮 250m
西宮市南越木岩町85番外 47.8万/㎡ +0.6% 事務所 苦楽園口 120m
西宮市産所町14番2 47.5万/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 阪神西宮 480m
西宮市羽衣町103番6外 44.6万/㎡ +2.8% 住宅 夙川 350m
西宮市高木西町433番 44.0万/㎡ +4.3% 住宅 西宮北口 750m
西宮市南昭和町70番1 43.9万/㎡ +3.3% 住宅,その他 西宮北口 440m
西宮市甲子園口北町243番4 43.5万/㎡ +4.1% 住宅,医院,その他 甲子園口 70m
西宮市雲井町104番 43.4万/㎡ +2.1% 住宅 夙川 440m
西宮市松原町48番 43.2万/㎡ +4.1% 店舗,事務所 西宮 220m
西宮市両度町102番1外 43.0万/㎡ +3.9% 店舗 西宮北口 600m
西宮市甲子園六番町156番1 42.5万/㎡ +3.4% 住宅 甲子園 380m
西宮市大井手町37番1 41.9万/㎡ +3.7% 住宅 夙川 550m
西宮市甲子園二番町111番1外 41.2万/㎡ +2.5% 住宅 甲子園口 950m
西宮市二見町30番1 40.8万/㎡ +3.3% 住宅 甲子園口 320m
西宮市甲子園四番町84番1 40.4万/㎡ +3.6% 住宅 甲子園 950m
西宮市二見町7番1 40.4万/㎡ +3.1% 住宅,その他 甲子園口 400m
西宮市菊谷町42番1外 40.3万/㎡ +2.5% 住宅 苦楽園口 600m
西宮市津門呉羽町73番2 40.3万/㎡ +3.9% 店舗,医院,その他 阪神今津 80m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

西宮市の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
西宮北口 52.7万 117.1万 7,065万 2,033
甲子園 41.1万 102.5万 5,344万 1,931
甲陽園 33.1万 58.2万 4,715万 1,843
苦楽園口 42.5万 84.1万 6,766万 1,732
甲子園口 42.5万 116.7万 6,738万 1,617
西宮(阪神) 38.6万 105.7万 10,086万 1,515
門戸厄神 49.7万 90.5万 5,109万 1,459
夙川 48.3万 112.1万 8,402万 1,284
香櫨園 39.6万 102.6万 5,346万 1,182
甲東園 38.0万 96.0万 5,376万 1,059
西宮名塩 19.3万 14.0万 2,249万 923
西宮(JR) 45.8万 89.3万 6,918万 804
鳴尾・武庫川女子大前 34.9万 100.7万 5,270万 768
仁川 41.1万 78.9万 4,831万 711
今津(阪神) 38.9万 94.3万 4,724万 589
武庫川 42.1万 86.6万 3,843万 414
久寿川 33.6万 85.1万 4,300万 399
武庫川団地前 20.5万 58.7万 4,045万 381
田尾寺 16.6万 2,388万 379
生瀬 19.0万 17.9万 2,012万 335