仁川町のマンション相場
兵庫県西宮市仁川町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市仁川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約69件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.2万円に対し、築50年は19.9万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
64.2万/㎡
築10年
17件
54.5万/㎡
築15年
3件
49.5万/㎡
築20年
16件
41.4万/㎡
築45年
5件
28.0万/㎡
築50年
3件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は2,600万円。
４ＬＤＫ
10件
5,683万円
３ＬＤＫ
43件
4,045万円
２ＬＤＫ
3件
1,777万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,075万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,687万円
３ＤＫ
2件
2,600万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,538万円
取引実績
69件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で33.2%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築11-15年
39
築16-20年
54
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,549万円
43件
４ＬＤＫ
4,860万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320万円
5件
２ＬＤＫ
1,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
３ＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁川町のマンション一覧（14棟）
プラネスーペリア西宮仁川
築11年
| 4階建
| 169戸
5,290万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買42件
仁川ベルエアコート
築52年
| 地下1階付3階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤル仁川ヒルズ
築28年
| 3階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
仁川パークハイム
築46年
| 3階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ西宮仁川
築17年
| 地下1階付3階建
| 22戸
3,698万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買16件
西宮仁川町パークハウス
築25年
| 3階建
| 17戸
2,690万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン仁川高台
築28年
| 3階建
| 15戸
3,299万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買8件
仁川カトルセ
築36年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
仁川くすの木通りアーバンライフ
築29年
| 4階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
仁川サニーコート
築54年
| 2階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買4件
仁川ガーデンステージ
築28年
| 5階建
| 3戸
1,680万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買2件
仁川グリーンハイツ
築50年
| 6階建
| 58戸
売買0件
ライオンズマンション仁川
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ジオ西宮仁川ソルコリーナ
築24年
| 8階建
| 59戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
仁川町は西宮市内115地区中50位（上位57%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の門戸岡田町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
50
仁川町 ◀
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44.0万
仁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市仁川町４丁目１０２番外 | 29.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 仁川 700m |
| 西宮市仁川町１丁目６３番１外 | 26.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 仁川 750m |
| 西宮市仁川町６丁目１７１番 | 13.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 仁川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）