塩瀬町のマンション相場
兵庫県西宮市塩瀬町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.0万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
26.0万/㎡
築15年
7件
17.9万/㎡
築20年
12件
16.8万/㎡
築25年
13件
20.0万/㎡
築30年
11件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,785円。
３ＬＤＫ
36件
1,437円
２ＬＤＫ
8件
1,149円
４ＬＤＫ
4件
1,785円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,174
取引実績
50件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209
36件
２ＬＤＫ
924
8件
４ＬＤＫ
1,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
780円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩瀬町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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塩瀬町は西宮市内198地区中196位（上位1%）。
単価15.2。
1つ上の上ケ原山田町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
196
塩瀬町 ◀
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15.2