上田中町のマンション相場
兵庫県西宮市上田中町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上田中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約44件、前年比-43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
57.9万/㎡
築5年
10件
47.7万/㎡
築10年
2件
47.6万/㎡
築25年
3件
28.8万/㎡
築30年
9件
25.7万/㎡
築35年
3件
24.7万/㎡
築40年
7件
20.4万/㎡
築45年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,610万円。
３ＬＤＫ
15件
2,767万円
４ＬＤＫ
23件
2,908万円
２ＬＤＫ
2件
3,610万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
2,411万円
取引実績
44件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2026年は㎡49.4万円へ、17年間で+131.9%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
37
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,426万円
23件
３ＬＤＫ
2,380万円
15件
２ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田中町のマンション一覧（6棟）
ドルミ武庫川
築42年
| 9階建
| 46戸
2,599万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買26件
上田中町住宅
築50年
| 2階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ジークレフクラッシィ西宮
築21年
| 9階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ネオコーポ武庫川
築45年
| 10階建
| 188戸
売買0件
エバーグリーン武庫川テラス
築49年
| 2階建
| 40戸
売買0件
グランドパレス西宮武庫川
築9年
| 8階建
| 58戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上田中町は西宮市内115地区中93位（上位19%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の戸崎町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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30.3万
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上田中町１１５番 | 19.7万/㎡ | - | 住宅 | 洲先 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）