上ケ原八番町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原八番町 | 35件の成約データ
兵庫県西宮市上ケ原八番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.8万円に対し、築25年は27.5万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
37.8万/㎡
築15年
8件
34.0万/㎡
築20年
11件
26.0万/㎡
築25年
8件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,937万円。
３ＬＤＫ
23件
2,211万円
２ＬＤＫ
2件
2,195万円
４ＬＤＫ
4件
2,937万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
平均価格
1,817万円
取引実績
35件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2024年は㎡26.5万円へ、16年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778万円
23件
４ＬＤＫ
2,375万円
4件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ケ原八番町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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上ケ原八番町は西宮市内115地区中105位（上位9%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の甲陽園本庄町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
105
上ケ原八番町 ◀
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25.2万