豊楽町のマンション相場
兵庫県西宮市豊楽町 | 40件の成約データ
兵庫県西宮市豊楽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約40件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.8万円に対し、築55年は19.8万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
44.8万/㎡
築20年
2件
18.1万/㎡
築35年
5件
22.8万/㎡
築40年
6件
19.0万/㎡
築45年
6件
14.8万/㎡
築50年
10件
22.6万/㎡
築55年
6件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は3,285万円。
１ＬＤＫ
9件
944万円
３ＤＫ
7件
862万円
３Ｋ
2件
1,171万円
１ＤＫ
3件
734万円
２ＬＤＫ
11件
1,231万円
３ＬＤＫ
2件
3,285万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,042万円
取引実績
40件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡13.0万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
16
築21-25年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
991万円
11件
１ＬＤＫ
831万円
9件
３ＤＫ
700万円
7件
１ＤＫ
593万円
3件
３Ｋ
900万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
550万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・５ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
850万円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊楽町のマンション一覧（4棟）
パレ・シェール苦楽園北夙川
売買0件
夙川第3コーポラス
築56年
| 8階建
| 121戸
売買0件
ナビールコート豊楽町
築22年
| 3階建
| 16戸
売買0件
パレシェール苦楽園北夙川通り
築26年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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単価18.4万/㎡。
1つ上の東山台とは10%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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