甲陽園本庄町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園本庄町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲陽園本庄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約97件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.0万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
89.0万/㎡
築20年
4件
50.2万/㎡
築30年
10件
31.5万/㎡
築35年
15件
28.6万/㎡
築40年
17件
26.9万/㎡
築45年
30件
26.5万/㎡
築50年
14件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は1,708万円。
２ＤＫ
7件
1,255万円
３ＬＤＫ
46件
2,396万円
２ＬＤＫ
22件
1,783万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,335万円
４ＬＤＫ
7件
2,998万円
１ＬＤＫ
4件
1,708万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,819万円
取引実績
97件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡35.6万円へ、18年間で+31.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056万円
46件
２ＬＤＫ
1,517万円
22件
２ＤＫ
1,063万円
7件
４ＬＤＫ
2,543万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,160万円
5件
１ＬＤＫ
1,425万円
4件
３ＤＫ
1,000万円
1件
オープンフロア
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園本庄町のマンション一覧（8棟）
グランドムール甲陽園
築38年
| 5階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パークプラザ甲陽園
築44年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
甲陽園ハイツ
築52年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買8件
甲陽園アーバンライフノースヒルズ
築26年
| 5階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
富士マンション
築48年
| 3階建
| 5戸
1,280万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランリビオ甲陽園
築4年
| 地下1階付5階建
| 40戸
6,880万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買2件
日商岩井甲陽園マンション
築55年
| 6階建
| 148戸
売買0件
グランドハイツ甲陽園
築49年
| 13階建
| 225戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園本庄町は西宮市内115地区中104位（上位10%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の高座町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
104
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25.2万
甲陽園本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園本庄町５番４ | 24.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 甲陽園 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）