甲陽園本庄町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園本庄町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市甲陽園本庄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約41件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,962万円。木造（3,678万円）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,962万
ＲＣ、木造
3件
3,826万
木造
30件
3,678万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,778万
80〜100㎡
8件
2,646万
100〜120㎡
12件
4,881万
120〜150㎡
3件
5,633万
150㎡以上
10件
8,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1048%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
854万
4〜6m
25件
4,712万
6〜8m
6件
9,808万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
6,061万円
取引実績
41件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
48万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築16-20年
32
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,040万円
5件
３ＬＤＫ
4,550万円
2件
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
480万円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
710㎡〜
31.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
115㎡〜
56.5万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園本庄町は西宮市内95地区中63位（上位34%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の仁川町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
63
甲陽園本庄町 ◀
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32.5万
甲陽園本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園本庄町５番４ | 24.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 甲陽園 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）