樋ノ口町の一戸建て相場
兵庫県西宮市樋ノ口町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市樋ノ口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約73件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,279万
80〜100㎡
24件
3,068万
100〜120㎡
26件
3,883万
120〜150㎡
3件
4,430万
150㎡以上
3件
7,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,747万
4〜6m
39件
2,820万
6〜8m
20件
4,477万
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,403万円
取引実績
73件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
47万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,940万円
5件
３ＬＤＫ
5,050万円
2件
３ＤＫ
500万円
1件
４ＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
640㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
樋ノ口町は西宮市内95地区中52位（上位45%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の上ケ原四番町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
52
樋ノ口町 ◀
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35.1万
樋ノ口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋ノ口町２丁目６番５ | 21.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 門戸厄神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）