仁川町の一戸建て相場

Name: 仁川町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県西宮市仁川町 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県西宮市仁川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約148件、前年比-21.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仁川町の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,284万円

うち土地分

6,823万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,006万円。木造（4,593万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

20,006万

3件

軽量鉄骨造

7,183万

13件

ＲＣ

5,380万

6件

木造

4,593万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,938万

7件

80〜100㎡

3,237万

26件

100〜120㎡

4,744万

70件

120〜150㎡

4,922万

26件

150㎡以上

10,643万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,665万

12件

4〜6m

5,414万

109件

6〜8m

4,813万

19件

8m以上

4,231万

3件

仁川町 32.6万/㎡西宮市内 62位/95地区

平均㎡単価

32.6万/㎡

前年比 ▼21.9%

平均価格

5,294万円

取引実績

148件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,938万円

16件

５ＬＤＫ

4,267万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

2件

６ＬＤＫ

3,650万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

３ＬＤＫ

5,200万円

2件

４ＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 275㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 210㎡〜 32.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 375㎡〜・５ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 135㎡〜 53.3万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 405㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

仁川町は西宮市内95地区中62位（上位35%）。単価32.6万/㎡。 1つ上の六軒町とは1%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+46%

32 上甲子園

38.7万

+19%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+18%

34 樋之池町

38.5万

+18%

35 中島町

38.3万

+18%

36 南甲子園

38.3万

+17%

37 門戸岡田町

38.2万

+17%

38 小松南町

38.2万

+17%

39 石在町

37.9万

+16%

40 上之町

37.6万

+16%

41 広田町

37.6万

+15%

42 桜谷町

37.3万

+15%

43 川西町

37.2万

+14%

44 東町

37.1万

+14%

45 鳴尾町

36.8万

+13%

46 上甲東園

36.7万

+13%

47 中須佐町

36.7万

+13%

48 浜甲子園

36.7万

+13%

49 老松町

36.6万

+12%

50 今津水波町

36.3万

+12%

51 上ケ原四番町

35.3万

+8%

52 樋ノ口町

35.1万

+8%

53 甲子園浜田町

34.9万

+7%

54 東鳴尾町

34.6万

+6%

55 松ケ丘町

34.4万

+6%

56 上田東町

33.7万

+4%

57 上ケ原山田町

33.5万

+3%

58 上田中町

33.0万

+1%

59 上ケ原十番町

32.9万

+1%

60 笠屋町

32.9万

+1%

61 六軒町

32.8万

+1%

62 仁川町 ◀

32.6万

―

63 甲陽園本庄町

32.5万

+0%

64 獅子ケ口町

32.0万

-2%

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-3%

95 名塩

7.4万

-77%

他 29 地区

最寄り駅の相場

仁川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市仁川町４丁目１０２番外	29.3万/㎡	+1.4%	住宅	仁川 700m
西宮市仁川町１丁目６３番１外	26.3万/㎡	+1.2%	住宅	仁川 750m
西宮市仁川町６丁目１７１番	13.7万/㎡	-0.7%	住宅	仁川 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仁川町の他の不動産相場