上甲東園の一戸建て相場

Name: 上甲東園の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市上甲東園 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県西宮市上甲東園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約138件、前年比+23.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上甲東園の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,099万円

うち土地分

8,637万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,034万円。ＲＣ、木造（4,613万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,034万

6件

木造

6,375万

112件

軽量鉄骨造

5,905万

13件

ＲＣ、木造

4,613万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,483万

9件

80〜100㎡

3,606万

16件

100〜120㎡

6,691万

51件

120〜150㎡

6,766万

30件

150㎡以上

7,991万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,307万

6件

4〜6m

6,341万

73件

6〜8m

7,272万

26件

8m以上

7,129万

29件

上甲東園 36.7万/㎡西宮市内 46位/95地区

平均㎡単価

36.7万/㎡

前年比 ▲23.9%

平均価格

6,610万円

取引実績

138件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,255万円

11件

３ＬＤＫ

4,175万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,867万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,450万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 360㎡〜・４ＬＤＫ 55.6万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 50.7万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 460㎡〜 21.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 155㎡〜 51.6万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2025年第1四半期 7,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

上甲東園は西宮市内95地区中46位（上位52%）。単価36.7万/㎡。 1つ上の鳴尾町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+29%

32 上甲子園

38.7万

+5%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+5%

34 樋之池町

38.5万

+5%

35 中島町

38.3万

+4%

36 南甲子園

38.3万

+4%

37 門戸岡田町

38.2万

+4%

38 小松南町

38.2万

+4%

39 石在町

37.9万

+3%

40 上之町

37.6万

+2%

41 広田町

37.6万

+2%

42 桜谷町

37.3万

+2%

43 川西町

37.2万

+1%

44 東町

37.1万

+1%

45 鳴尾町

36.8万

+0%

46 上甲東園 ◀

36.7万

―

47 中須佐町

36.7万

+0%

48 浜甲子園

36.7万

+0%

49 老松町

36.6万

+0%

50 今津水波町

36.3万

-1%

51 上ケ原四番町

35.3万

-4%

52 樋ノ口町

35.1万

-4%

53 甲子園浜田町

34.9万

-5%

54 東鳴尾町

34.6万

-6%

55 松ケ丘町

34.4万

-6%

56 上田東町

33.7万

-8%

57 上ケ原山田町

33.5万

-9%

58 上田中町

33.0万

-10%

59 上ケ原十番町

32.9万

-10%

60 笠屋町

32.9万

-10%

61 六軒町

32.8万

-11%

62 仁川町

32.6万

-11%

63 甲陽園本庄町

32.5万

-12%

64 獅子ケ口町

32.0万

-13%

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-14%

95 名塩

7.4万

-80%

他 29 地区

最寄り駅の相場

上甲東園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上甲東園２丁目５２番	33.5万/㎡	+1.8%	住宅	甲東園 600m
西宮市上甲東園３丁目１２０番１５	29.7万/㎡	+1.4%	住宅	甲東園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上甲東園の他の不動産相場