名塩の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩 | 31件の成約データ
兵庫県西宮市名塩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
922万
100〜120㎡
5件
1,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,596万
4〜6m
11件
1,020万
6〜8m
8件
966万
8m以上
4件
1,473万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,143万円
取引実績
31件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'10'13'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625万円
4件
５ＤＫ
370万円
2件
３ＬＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2026年第1四半期
200万円
110㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2022年第4四半期
450万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2022年第4四半期
850万円
150㎡〜
5.7万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩は西宮市内95地区中95位（上位0%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上のすみれ台とは16%の差。
お手頃帯（65〜95位）
95
名塩 ◀
―
7.4万
名塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市名塩南台１丁目１２番４ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 西宮名塩 1400m |
| 西宮市名塩１丁目２４２０番 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西宮名塩 850m |
| 西宮市名塩茶園町５９４番３３ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 西宮名塩 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）